许昌租房

”单独二胎”放开触动楼市

【导语】:11月中旬十八届三中全会发布“一方是独生子女的夫妇可生育两个孩子”的新人口政策,加上大部分是独生子女的8090后进入婚育期,今后双子女家庭将越来越多,居住需求随之产生变化。

    业内人士预言,三房、四房等多房型或将成为主流。记者采访中发现,政策公布才半个多月,敏感的开发商已经开始调整思路,考虑增加多孩家庭的户型设计;设计院着力研发适合双子女家庭户型;子女人口比重增加,儿童房的布局产生新趋向。有开发商为迎合二胎新政向设计院提出增加房型子女成为家庭核心“已经有两三家开发商跟我们接触过了,想增加一百零一点的面积段的房间数量,是因为考虑到二胎放开后,家庭人口会增加。

       ”华正建筑设计院院长徐毅透露说,有些开发商政策敏感度很高,结合新政策,对设计院提出房型设计新要求。这段时间,徐毅已经连续接到几个开发商咨询电话,探讨小户型多房的可能性。

      “现在90方三房一卫是必须的了,两卫设计增多;还有一种趋势是,100-130平方米之间的首改户型,从三房变成四房。”在徐毅看来,增加房型,尽量减少公摊面积,增加可变面积。可变空间是指开发商通过设计入户花园、阳台、挑高露台甚至挑高卧室、入户客厅等方式,将这部分的建筑面积不计入容积率,作为赠送面积。开发商常常将这些可变面积,做成书房或者次卧,增加使用空间。除了增加可变空间,还从调整功能区入手。徐毅发现一种新现象,目前“85”后为主流的年轻刚需,对储藏室需求弱化,或者把汽车后备箱作为一个流动的杂物地。这样,原本储藏空间可腾出来设置房间。以往排屋、别墅儿童房常有的套房设计将逐步运用到公寓内。

       业内人士认为,今后家庭人口发生变化,双子女家庭对儿童空间要求更高,比如儿童房内设置卫生间,使用起来方便、安全。“跟几年前设计理念比,现在儿童房设置上已经有变化了。”在协安房产营销总监胡军辉看来,儿童房在空间布局上已经有了理念上根本的变化。“原来儿童房有附属性,布局安排中,习惯性把儿童房设置在北面,或者是书房兼儿童房。现在,购房者更希望把儿童房放在南面,沐浴充足阳光。”胡军辉介绍说,这些变化体现在:小户型中尽量保证三开间朝南,家长和小孩房间设置在南面,卫生间靠近卧室,方便安全;大户型注重多个套房设计,以前是只有一个主卧带卫生间,现在会增加到两个,甚至三个套房;还有一类大户型则考虑主卧套书房设计。将来二胎出生可把书房暂时作为小宝宝的卧室,方便家长照顾,这些因素都是以孩子为核心考虑的。另外,现在对儿童房设计还加入了安全因素。比如,儿童房不连通阳台、露台,飘窗。

      采访中,不少开发商都有相同的观念:“单独二胎放开后,子女成为家庭人数较多的成员,儿童房的设置更为核心了,所以楼盘的户型还需要不断地优化。

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