许昌二手房

二手房买卖纠纷之迟到的余款

【导语】:随着二手房买卖交易的日益频繁,各种交易中出现的问题也随之而来,无论是卖方还是买方,一旦发生纠纷,都让人头痛不已,而小张就在二手房的交易过程中,遇到了烦心事。

    随着二手房买卖交易的日益频繁,各种交易中出现的问题也随之而来,无论是卖方还是买方,一旦发生纠纷,都让人头痛不已,而小张就在二手房的交易过程中,遇到了烦心事。

  据小张表述:“前段时间通过中介把房子卖了,买方是公积金贷款,需要先过户,才能办理贷款,中介说买方信得过,我就先签字同意过户了。但是,在买方付给我20万首付之后,余款却迟迟不见踪影。经过和中介沟通后发现,是因为买方与中介之间有矛盾,买方一直不配合银行办理贷款手续,从6月份到现在,已经拖了5个月多月了,而且最关键的是,当时在签定合同时,并未规定买方办理贷款的时间,现在一拖再拖,我一点办法都没有。遇上这种情况我该怎么办呢?现在房子已经过户了,我还能追回吗?”


    像小张的这种情况,关键的问题出在哪呢?

    二手房买卖交易的流程步骤,一般可以分为8个步骤:1、买房咨询2、签合同3、办理过户4、立契5、缴纳税费6、办理产权转移过户手续7、银行贷款8、打余款完成交易。

    那么,我们可以看出,小张此次的二手房交易,在“签合同”的步骤中出现了问题,一是合同内容不够全面,未明确交易中的细节部分;二是小张在签合同时不够谨慎,未发现合同中的漏洞,而导致了卖方与中介互相扯皮的现象。

    为此,新浪乐居记者特走访多家中介公司了解情况,一位资深的中介工作人员表示,像小张遇到的这种情况,房屋已经过户,却未拿到余款,不仅是买方单方面的责任,中介也存在很大的问题。公积金贷款确实是卖方先过户,买方才能办理贷款,但中介必须认真负责,处理好中间的各种事务,应与买方同去银行办理好贷款相关手续,不得以买方单方面的原因而拒绝支付房款。

    他还表示:“小张的房子虽然已经过户,但是在余款还未付清的情况下,小张可以向银行申请查封房屋,要求买方尽快办理贷款手续,支付余款;若买方继续扯皮,小张可以通过法律手段维护自己的合法权利,并要求买方赔偿。”

    在如今的二手房交易中,不少朋友因为对流程的不熟悉而蒙受了一些不必要的损失,对此,有专家建议:“在二手房交易的过程中,买卖双方通常只关注交易的最终结果,却忽视了交易过程的安全性。而事实上,往往最能影响交易结果的就是整个交易过程中的各个环节。买卖双方之所以会选择经纪公司代理交易,并不仅仅是为了得到真实的市场信息,他们更希望经纪公司能给他们提供一个有安全保障的交易过程。其实,消费者只要掌握了基本的交易常识,注意一些可能存在的风险,还是能够买到一套称心的二手房的。”

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