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二手房营业税怎么计算
2013-12-06 10:44【我要纠错】

【导语】:营业税,是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税。在进行二手房交易时就需要缴纳二手房营业税,那么二手房营业税有多少呢?二手房营业税计算方法是什么呢?


  营业税,是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税。在进行二手房交易时就需要缴纳二手房营业税,那么二手房营业税有多少呢?二手房营业税计算方法是什么呢?下面为大家详细介绍。

  二手房营业税计算:

  在二手房营业税缴纳时凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足5年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税,满5年后,属于普通住宅的免交,属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳。

  现时二手房营业税征收已经调整,具体如下:

  个人转让/赠与非普通住宅<5年或个人转让/赠与普通住宅年限<5年的,房产营业税征收:房管局评估价×5. 5%。

  个人转让/赠与非普通住宅年限≥5年的,营业税征收:(转让收入-上手发票价)×5.5%。

  个人转让/赠与普通住宅年限≥5年:免征营业税。

  单位转让住宅、非住宅(不论年限) :不提供发票:房管局核定税价×5.63%。;提供发票:增值部分×5.63%。

  外资单位转让住宅、非住宅(不论年限):不提供发票:房管局核定税价×5.09%;提供发票:增值部分×5.09%。

  个人出售非住宅(不论年限):(转让收入-房产原值)×5.5%。

  以上就是“二手房营业税怎么计算”的详细介绍,大家可以作为参考,由于各地区税费政策不同,二手房营业税征收标准也可能有区别,所以大家在进行二手房交易时一定要了解清楚当地税费收取标准,提前做好预算。


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