许昌租房

租二手房要注意什么

【导语】:当下正是租赁旺季。俗话说“买的不如卖的精”,虽然不少人在租赁时小心翼翼,但由于程序比较复杂,仍不免会有疏漏。

  (一)转租必须取得出租方书面同意

  不管是“转租”或“承租权转让”,都要征得出租方书转租必须取得出租方书面同意。房屋转租的期限是否超过出租人与转租人之间原合同的租赁期限。

  (二)核实出租方与产权证书登记的所有权人是否一致;查询该房屋是否设立抵押;房屋是否已经被他人注册营业执照

  如果出租方非产权人,应要求出租方提供其有权出租房屋的证明;如果房屋出租后设立抵押的,该租赁关系不受影响;如果房屋已被他人注册营业执照,而营业执照仍未注销的,会导致我司无法办理营业执照。

  (三)查询房屋的用途和土地用途

  查询房屋的用途和土地用途、同时还要明确该房屋是否系违章建筑。如系违章建筑的,将面临拆迁等问题,有可能导致合同无法履行。

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