许昌二手房

新房契税怎么算

【导语】:契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。包括房屋买卖、赠与、交换等行为均要向国家税务机关缴纳该费用。

  那么,新房契税怎么算呢?我国《中华人民共和国契税暂行条例》规定,契税税率为3—5%。而在2010年国家财政部、税务总局。住建部联合发布的《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》中则又指出,个人购买普通住房,属家庭唯一住房的,契税减半。符合上述条件的,且购房面积小于90平米以下的,契税税率按1%来计算。同时,属首套住房的,面积在90-144㎡,契税税率为2%,144㎡以上的,契税税率为4%(郑州标准,各地税率不同)。二套住房则不论面积大小,均按照4%的标准来缴纳契税。

  普通住房的界定标准为,小区容积率在1以上,单套建筑面积在144㎡以下,区域平均交易价格相关要求(不同地区政策不同。如郑州,该规定为单套住房销售总价不高于上年度144㎡住房平均交易价格的1.4倍)。

  其次,家庭唯一住房的成员范围为购房人、配偶以及未成年子女。

  综上,以一套80平米的普通住房为例,如果该住房为首套住房的话,那么根据相关规定,应缴契税为:购房总价×1%;而如果该住房非首套住房的话,则不享有该优惠。以郑州市相关规定为例,则应缴税费为:购房总价×4%。

  那么,新房契税什么时候交呢?部分开发商会在交房时代收契税。但是,根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定,“契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。”也就是说,按照相关规定,契税在可房产证办理当日起缴纳。

手机访问 许昌本地宝首页

  • 2013中国房价最高十大城市排行

    湘潭房产网10月4日讯 楼市“金九银十”的销售旺季已拉开帷幕。中国楼市的疯狂已经到了令人咋舌的地步,在如此繁多的政策调控、金融手段重压之下,房价依然能冲破重重障碍,一路狂涨。

  • 二手房买卖出新规 亲属间不放款

    省直住房公积金管理分中心发布二手房公积金贷款指南,对公积金贷款条件等作出一定调整,除了贷款条件依旧为首付不得低于房价的30%之外,父母、子女、亲属间的二手房将不予贷款。

  • 购买二手房需要交哪些税

    二手房交易税费涉及到的营业税、契税等,与房屋是否为普通住宅直接相关,通常来说非普通住宅交易税费高于普通住宅,而且各地征收标准并不十分一致。但大体上区别不大,可以分为以下几种: 二手房在正常过户

  • 二手房买卖纠纷之迟到的余款

    随着二手房买卖交易的日益频繁,各种交易中出现的问题也随之而来,无论是卖方还是买方,一旦发生纠纷,都让人头痛不已,而小张就在二手房的交易过程中,遇到了烦心事。

  • 何为小产权房

    小产权房数量非常之大,而且已成事实,是多年来累积起来的问题。那么,究竟什么是小产权房呢?小产权房到底能不能购买?

  • 二手房贷款流程应注意问题

    对于首次购买二手房的朋友来说,对二手房贷款流程中应该注意的问题都没有太多的了解,那么二手房贷款流程中应该注意什么问题呢?  

  • 二手房买卖四个流程

    随着各地新房价格不断升高,二手房以其价格低、风险小、配套齐全、及即买即住的优势赢得了更所购房者的欢迎,但是也因为买卖双方对二手房买卖流程不了解,而导致了二手房买卖纠纷的增加,为了让购房者能买

  • 二手房营业税怎么计算

    营业税,是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税。在进行二手房交易时就需要缴纳二手房营业税,那么二手房营业税有多少呢?二手房营业税计算方

  • 夫妻房产过户怎么办理

    办理夫妻间的房产过户,需不需要缴纳过户费?般都知道买房时要看“五证”,但却忽略其内容或无法判断其真实性。房产证造假怎么识别?才买的二手房,但房主要延期交房,该怎么维权?

  • 国家信息中心报告:明年房价还要涨5%左右

    临近年尾,在各大城市纷纷加码楼市调控声中,11月房价涨势呈现回落态势。

  • 上海二手房涨幅回落

    海12月5日电(记者孙小静)“沪七条”出台近一个月,效应持续发酵,11月上海二手房市场涨幅回落近四成。

  • 二手房交易相关规定

    二手房合同是指购房者各售房者在平等协商的基础上,就房屋的买卖所签订的协议。是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受

  • 上一篇文章:二手房交易七个必须
  • 猜你喜欢
    热门推荐
    本地宝郑重声明:本文仅代表作者个人观点,与本地宝无关。其原创性及文中陈述内容未经本站证实,本地宝对本文及其中全部或者部分内容的真实性、完整性、及时性不作任何保证和承诺,请网友自行核实相关内容。
    企业文化 | 广告服务 | 广告价目 | 关于我们 | 联系我们 | 诚聘英才 | 法律顾问 | 意见建议
    本地宝 BENDIBAO.COM 汇深网 版权所有 2006-2018 ICP证:粤ICP备17055554号-1